DOSSIÊ DE FACHADAS · VILA VELHA & VITÓRIA
Mais de 70 edifícios diagnosticados, tratados e entregues na Grande Vitória, com engenharia, registro diário e garantia de 5 anos.
01 · ANTES E DEPOIS
Cada par de fotos abaixo é da mesma fachada, registrada pela nossa equipe antes do início e na entrega da obra. Nenhuma imagem é simulação.
02 · OBRAS RECENTES
Toque nas fotos para ampliar. Cada ficha mostra o estado inicial, o que foi diagnosticado e como a obra foi conduzida até a entrega.
PRAIA DA COSTA · VILA VELHA/ES · CONCLUÍDA
Fachada em pastilha cerâmica com desplacamentos e infiltrações recorrentes. Removemos as pastilhas danificadas, recompusemos e nivelamos o substrato, aplicamos fundo preparador, textura e pintura com tinta emborrachada, que acompanha a movimentação térmica do prédio e fecha as microfissuras.
ITAPUÃ · VILA VELHA/ES · 24 PRÉDIOS · CONCLUÍDA
Vinte e quatro prédios reformados com o mesmo padrão. Lavagem, tratamento de trincas, renovação do reboco danificado, textura e pintura. A escala exigiu planejamento por frentes de serviço, cronograma em dias úteis e relatório diário de obra para o síndico acompanhar bloco a bloco sem sair do celular.
COQUEIRAL DE ITAPARICA · VILA VELHA/ES · CONCLUÍDA
Torre residencial com trincas em quase todos os andares. Lavagem, tratamento de trincas, renovação do reboco comprometido, textura e pintura. O trabalho foi executado por acesso por cordas para evitar andaimes na calçada e reduzir o impacto para moradores e vizinhos.
COQUEIRAL DE ITAPARICA · VILA VELHA/ES · CONCLUÍDA
Torre de 20 pavimentos em um dos pontos mais visíveis do Coqueiral de Itaparica. Lavagem, tratamento de trincas e ferragens nas sacadas, recomposição do reboco, textura e pintura em toda a envoltória, executadas por acesso por cordas. Durante a obra o síndico recebeu o relatório diário pelo WhatsApp e acompanhou a curva S na plataforma GESTION.
MATA DA PRAIA · VITÓRIA/ES · CONCLUÍDA
Reforma de fachada comercial com o shopping aberto. Logística de andaimes por trechos, sinalização e horários combinados com os lojistas para que a obra não parasse o comércio.
PRAIA DA COSTA · VILA VELHA/ES · CONCLUÍDA
Fachada com risco de queda de revestimento sobre a garagem e a calçada. Isolamos a área com tela, retiramos todo o reboco antigo, refizemos o substrato e assentamos revestimento em porcelanato, entregando uma envoltória nova, estanque e segura.
Renovação das juntas de dilatação da fachada em pastilha. Edifício de alto padrão de frente para o mar, onde a junta é a primeira linha de defesa contra a infiltração.
SERVIÇO ESPECIALIZADO · JUNTAS DE DILATAÇÃO
A junta de dilatação existe para absorver a movimentação térmica do prédio. Quando o selante envelhece, resseca e descola das bordas, a água entra por ali e aparece dentro dos apartamentos, muitas vezes longe do ponto de origem. Renovar a junta é serviço de precisão: cada etapa abaixo decide se a vedação vai durar ou voltar a abrir em dois verões.
Remoção integral do selante antigo e de tudo o que foi colocado na junta em intervenções anteriores, como a espuma expansiva encontrada em vários trechos. Espuma não é selante: absorve água e trava a movimentação. As bordas ficam limpas, firmes e secas antes de qualquer aplicação.
Cordão de polietileno expandido inserido com diâmetro maior que a largura da junta, para ficar comprimido. Ele controla a profundidade do selante e impede a aderência no fundo da junta: o selante trabalha só nas duas faces laterais e acompanha a movimentação sem romper.
Aplicação a pincel do primer impermeabilizante nas bordas da junta, com acesso por cordas e sem andaime na calçada. O primer sela o substrato e garante a aderência do selante à pastilha, condição para a vedação durar.
Selante de poliuretano de alto desempenho para juntas de movimentação em fachada, aplicado em cordão contínuo e espatulado na hora para contato pleno nas duas faces. Acabamento nivelado com a pastilha, sem bolhas nem emendas.
A mesma sequência repetida prumada por prumada, do embasamento à cobertura, sem andaime na calçada. Cada trecho concluído é fotografado e entra no relatório diário enviado ao síndico.
Junta contínua, nivelada com a pastilha e sem emendas visíveis, pronta para acompanhar a movimentação do prédio por anos. Rejuntes lavados e recompostos onde necessário, com registro fotográfico de cada prumada no relatório diário.
03 · DIAGNÓSTICO TÉCNICO
Toda proposta GESTION nasce de uma visita técnica de engenheiro: inspeção visual, teste de percussão e registro fotográfico das anomalias, cada uma com código (pavimento × prumada) e classificação. O orçamento sai do que existe no prédio, não de estimativa por metro quadrado.
Para edifícios altos ou fachadas de difícil acesso, oferecemos como opção o mapeamento completo por drone e câmera de ação, que percorre cada prumada sem andaime e gera o inventário abaixo.
04 · MÉTODO EXECUTIVO
Hidrojateamento para remover fungos e sujidade, seguido da inspeção detalhada com teste de percussão e, quando contratado, mapeamento por drone. O que a sujeira escondia aparece aqui.
Abertura em V, selante flexível ou tela de reforço conforme a causa. Armaduras expostas recebem remoção da corrosão, primer inibidor e reconstituição com argamassa estrutural.
Remoção de reboco e pastilhas soltas, recomposição e nivelamento. A fachada volta a ser uma superfície contínua e aderente.
Fundo preparador de paredes para uniformizar absorção, depois textura acrílica que esconde emendas e protege contra intempéries.
Tinta elastomérica que acompanha a dilatação do prédio e fecha microfissuras. Entrega com relatório fotográfico completo e termo de garantia de 5 anos.
GESTÃO À DISTÂNCIA
05 · REFERÊNCIAS VERIFICÁVEIS
Síndicos e gestores de obras recentes. Toque no nome e fale diretamente com quem contratou a GESTION.
TOQUE PARA FALAR DIRETAMENTE COM O CONTRATANTE
06 · QUEM JÁ CONFIOU NA GESTION
07 · LEVE PARA A ASSEMBLEIA
Síndico não precisa defender a reforma sozinho. Um engenheiro da GESTION apresenta o diagnóstico do prédio, mostra o antes e depois e responde às perguntas dos condôminos, presencialmente ou por vídeo. A assembleia decide com informação, não com achismo.
NO DIA DA ASSEMBLEIA
O modo assembleia mostra o QR code em tela cheia com o link por extenso. Quem preferir digita o endereço.
PRÓXIMO PASSO
Agende a visita técnica. Em poucos dias você recebe o diagnóstico com fotos codificadas e a proposta fechada, sem surpresas.
Falar com a engenharia no WhatsApp(27) 99583-1989 · VITÓRIA/ES
DOSSIÊ DE FACHADAS
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